ホームステージングとは、不動産の売却や賃貸を成功させるために、家具や照明、小物などを使って室内を魅力的に演出するサービスです。1970年代にアメリカで始まったこのサービスですが、最近では中古物件市場が活発になりつつある日本でも広がりを見せています。実際、ホームステージングを導入することで、物件の売却期間が大幅に短縮され、希望価格より高く売れるケースも増えています。

この記事では、ホームステージングが注目を集める理由や成功のポイントについて解説します。これからの不動産市場で欠かせないこのサービスですので、ぜひご一読ください。

ホームステージングとは？

ホームステージングとは、家具や照明、小物やグリーンなどで室内を飾り、物件の印象を良くして高値で早く売却するのを支援するサービスです。欧米では、家を売る際に「ホームステージング」に費用をかけるのが一般的です。日本ではまだあまり知られていないサービスですが、中古物件市場が活発化している現在、注目が高まっています。

ホームステージングが注目を集める理由のとして、インターネットの普及が挙げられます。オンライン上で様々な物件を見れるようになったことで、インテリアを活用して物件の第一印象を向上させて、内見依頼につなげるケースが増えています。

ホームステージングによってモデルルームのようにコーディネートされた物件は、そのままの状態の物件に比べてリアルな生活をイメージしやすく、購入検討者に好印象を与えるというメリットがあります。さらに、不動産事業者にとっても、ホームステージングを行うことで物件の売却期間が短縮され、回転率が向上します。総合的に見て費用対効果が高いことも、ホームステージングが注目されている理由です。

ホームステージングのメリットは？

売却予定の物件にホームステージングを行うことで以下のようなメリットがあります。

1. 内見者数が増加する
2. 売却期間が短くなる
3. 物件の魅力・企業価値が向上する

1.内見者数が増加する

ホームステージングを行うことで、物件の内装が美しく整えられるため、写真や動画での第一印象が良くなります。これにより、オンライン上で物件を見比べた時に他よりも魅力的に見えるため、購入者の関心を引きやすく、問合せ数が増えます。また、美しい写真は不動産サイトだけでなく、SNSで多くの人に見られ、クリック数や内見予約が増える結果にもつながります。

※出典：一般社団法人 日本ホームステージング協会

2.売却期間が短くなる

物件に合わせてデザインや世界観に合わせたインテリアコーディネートができるホームステージングでは、内見の際、来場客によりいっそう物件の魅力を伝えられ暮らしを疑似体感させることができます。
また、部屋の使い方なども提案できるため、案内時の成約率も高くなり、結果として、早期売却へとつなげることができます。

※出典：一般社団法人 日本ホームステージング協会

3.物件の魅力・企業価値が向上する

ホームステージングを行うことで、物件の魅力を最大限に伝えられるので売却価格向上につながります。また、売却の長期化を避けられるので、価格の下落を抑えることもできます。

実際にホームステージングが一般的に行われているアメリカでは、ホームステージングを行って家を売却すると、行わない物件に比べて6%以上高く売れる、という調査データもあります。（アメリカ、コールドウェル銀行調査データより）

さらに、企業の方がホームステージングを導入する場合、魅力的な物件をWebサイトなどに掲載することで、他社との差別化とブランディング向上の効果も発揮します。

ホームステージングを成功させるためのポイント

ホームステージングが、物件の魅力を引き出し、購入希望者の興味を引くために効果的な手法だということが分かってもらえたと思います。

しかし、不動産市場でより効果を発揮するためには、プロフェッショナルなホームステージングが必要不可欠です。そこで、家具のコーディネートから搬入まで、ワンストップで対応してもらえる業者を選ぶことが重要なポイントとなります。

こういった業者では、ターゲット層を絞り込み、それに合わせてお部屋のインテリアを総合してコーディネートしてくれるだけではなく、搬入や設置、売却後の撤収といった作業も業者が担当。家具などはレンタルで設置することも可能です。

効率的でストレスフリーなホームステージングを実現するために、是非ワンストップサービスの利用を検討してみてください。

イーコンセプトのホームステージング

弊社イーコンセプトは、宮城・福島を中心にホームステージング事業を展開しています。
専属のインテリアコーディネーターによるプラン構築から、家具や小物の搬入、WEBサイトに掲載する写真撮影、売却後の家具搬出などを一貫して行っています。

また、不動産事業も展開しているため、物件の査定・売却までワンストップで対応可能です。

また、家具や照明、小物などのインテリアはすべてサブスクで導入することができるので、コストも低く抑えられます。ホームステージングで使用した家具は、再リースまたは買取も可能です。

その他費用：搬出入手数料35,000円～税別／コーディネート料20,000円～税別…基本（LDK）＋トイレ＋ユニットバス＋洗面＋他1部屋＠10,000円税別／小物レンタル30,000円～税別…LDK＋水まわり＋他1部屋＠10,000円税別

物件の購入は第一印象で決まると言われています。ホームステージングは、早期売却・高値売却に最適な方法です。イーコンセプトでは不動産売却を成功へと導くため、最大限に魅力を引き出す演出をさせていただきます。宮城県・福島県で物件販売を考えていましたら、ぜひ私たちにおまかせください。